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DEPARTAMENTO PARA INVESTIDORES ESTRANGEIROS



Dpto. Para investidores estrangeiros

 

 

 

 

 

 


ORIENTAÇÕES PARA OS INVESTIDORES ESTRANGEIROS.
Quais documentos são necessários para que o investidor estrangeiro adquira um imóvel no Brasil?
Como fazer as gestões necessárias ?
Qual é o custo para contratar ao Corretor ?

1 - CONTRATAR UM CORRETOR DA REGIAO ACREDITADO
COM NUMERO CRECI (Conselho Regional de Corretores de imóveis)
O custo é "0" Gratis, o Corretor ganha a comissão que paga o vendedor ou a Construtora.

2 - CPF
inscrição no Cadastro de Pessoa Física (CPF) junto ao Ministério da Fazenda,
em repartições da Secretaria da Receita Federal de qualquer localidade, em consulados brasileiros ou pela
internet através do portal: www.receitafederal.gov.br
Em caso do comprador estrangeiro ser casado, o cônjuge deve, também, ser registrado no CPF.

3 - ITBI - ESCRITURA - REGISTRO
Após realizada a compra do imóvel, é preciso efetuar o pagamento do ITBI, aproximadamente 2% do valor
correspondente ao do imóvel, na sede da prefeitura do local onde encontra-se o imóvel.
Escritura de  Compra e Venda do imóvel, em qualquer Cartório de Notas (Tabelião), sendo necessários os
documentos acima citados e no caso de apartamento de terceiros as certidões de quitação do IPTU
e a certificação de quitação das taxas de condomínio.
O último passo a ser realizado por quem adquire um imóvel é registrar a escritura lavrada em um Cartório de
Registro de Imóveis da região do imóvel.

Para facilitar todas essas gestões, pode fazer uma procuração no cartório, para autorizar ao corretor contratado
a realizar os trabalhos necessários para escriturar e registrar o imóvel.
 


 

 

 


 

DIRECTRICES PARA INVERSORES EXTRANJEROS.
¿ Qué documentos son necesarios para los inversores extranjeros  para comprar una propiedad en Brasil ?
¿ Cómo hacer las  gestiones necesarias ?
¿ Cuanto me cuesta contratar a un Corretor (Agente de la propiedad inmobiliaria) ?

1 - CONTRATAR UN AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DEL ESTADO DE ALAGOAS
CON NÚMERO DE CRECI ( Consejo Regional de Agentes Inmobiliarios ), IGUAL AL NUMERO
API EN ESPAÑA.
El coste es "0" , gratis, el corrector pasa a ganar una comisión que paga el vendedor o constructora,
el servicio prestado es gratuito para el Cliente.

2 - CPF
Inscripción en el Registro de las Personas Físicas (CPF ) en el Ministerio de Hacienda,
en las oficinas de la Secretaría de Fazenda Federal de de cualquier localidad, en los consulados brasileños o
a través del portal de internet: www.receitafederal.gov.br
En caso de que el comprador extranjero sea casado , el cónyuge también debe ser registrado.

3 - ITBI - LA ESCRITURA - INSCRIPCIÓN
Después de la compra de la propiedad, se  debe pagar el ITBI aproximadamente el 2% de
correspondiente a la propiedad , en el ayuntamiento del lugar donde se encuentra la propiedad.
Escriturar la compraventa del inmueble en cualquier Notaría ( Cartório ) , lo que requiere los
documentos antes citados y en el caso de apartamentos de segunda mano, el certificado de libre carga de la
comunidad de propietarios.
El último paso que debe realizar el comprador de una propiedad es registrar la escritura  en un Notario
(Cartório)  de la zona de la propiedad comprada.

Para facilitar estas gestiones, puede hacer unos poderes notariales ( Procuração), para autorizar al corredor contratado
a escriturar, registrar  la propiedad y realizar cualquier otra gestión referente a la propiedad adquirida.




 

 

 

 

LINEE GUIDA PER INVESTITORI STRANIERI .

Quali documenti sono necessari per gli investitori stranieri di acquistare proprietà in Brasile ?
Come prendere le disposizioni necessarie ?
Quanto costa noleggiare un Corretor ( agente immobiliare ) ?

1 - NOLEGGIO UN AGENTE DI BENI IMMOBILI STATO DI ALAGOAS
Grew CON IL NUMERO ( Consiglio regionale degli agenti immobiliari ) , pari al numero
API IN SPAGNA .
Il costo è " 0" , libero il correttore va guadagnare una commissione pagata dal venditore o dal costruttore ,
il servizio fornito è gratuito per il cliente .

2 - CPF
Unisciti al Registro delle persone ( CPF) presso il Ministero delle Finanze ,
presso gli uffici della Segreteria di Fazenda federale di tutte le città consolati brasiliani o
attraverso il portale internet : www.receitafederal.gov.br
Se l'acquirente straniero è sposato , il coniuge deve essere registrato .

3 - ITBI - SCRITTURA - ISCRIZIONE
Dopo aver acquistato la proprietà , si deve pagare il ITBI circa il 2%
corrispondente alla proprietà del Comune in cui si trova l'immobile .
Notarize la vendita della proprietà in qualsiasi Notaio ( Cartorio ) , che richiede l'
documenti di cui sopra e, nel caso di appartamenti di rivendita , certificato di carica libera
proprietà dei beni .
L'ultimo passo richiesto l'acquirente di un immobile è registrare l'atto di un notaio
( Cartorio ) inserisce l'immobile acquistato .

Per facilitare questi sforzi , si può fare una procura ( procuração ) di autorizzare il broker che impiegano
per autenticare , registratevi proprietà e compiere qualsiasi altra azione riguardante la proprietà acquisita.





 

 



DIRECTRIUS PER INVERSORS ESTRANGERS .
Quins documents són necessaris per als inversors estrangers per comprar una propietat al Brasil ?
Com fer les gestions necessàries ?
Quant em costa contractar un Corretor (agent de la propietat immobiliària ) ?

1 - CONTRACTAR UN AGENT DE LA PROPIETAT IMMOBILIÀRIA a l'estat d'Alagoas
AMB NOMBRE DE "CRECI" ( Consell Regional d'Agents Immobiliaris ) , IGUAL AL NUMERO
API A ESPANYA .
El cost és " 0" , gratis , el corrector passa a guanyar una comissió que paga el venedor o constructora ,
el servei prestat és gratuït per al Client .

2 - CPF
Inscripció en el Registre de les persones físiques ( CPF ) en el Ministeri d'Hisenda ,
a les oficines de la Secretaria d' Fazenda Federal de qualsevol localitat , en els consolats brasilers o
a través del portal d'internet : www.receitafederal.gov.br
En cas que el comprador estranger sigui casat , el cònjuge també ha de ser registrat.

3 - ITBI - L'ESCRIPTURA - REGISTRE
Després de la compra de la propietat, s'ha de pagar el ITBI aproximadament el 2% de
corresponent a la propietat , a l'ajuntament del lloc on es troba la propietat .
Escripturar la compravenda de l'immoble en qualsevol Notaria ( Cartório ), el que requereix els
documents abans esmentats i en el cas d'apartaments de segona mà , el certificat de lliure càrrega de la
comunitat de propietaris .
L'últim pas que ha de fer el comprador d'una propietat és registrar l'escriptura en un notari
( Cartório ) de la zona de la propietat comprada .

Per facilitar aquestes gestions , pot fer uns poders notarials ( Procuração ) , per autoritzar el corredor contractat
a escripturar , registrar la propietat i realitzar qualsevol altra gestió referent a la propietat adquirida .

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